当晨光漫过蕰藻浜的粼粼波光，一缕阳光穿透中环麓岛的全景落地窗，在客厅的意大利卡拉拉大理石地上上，勾勒出 “岛居诗意” 与 “都市灿烂” 交错的日子概括

  清晨七点半，推开约 11.8 米宽的瞰景阳台门，左手是项目匠心营建的 “滨水岛居园林”，叠水环岛、花林秘境间，晨练的长者伴着流水声打太极，孩提在全龄乐土追逐嬉戏；右手是上大科创走廊的繁荣生机，地铁 7 号线列车平稳驶过却不闻喧嚣 —— 这是中环麓岛为塔尖家庭定制的日常：一半是岛居秘境的静寂悠然，一半是上大芯的灿烂焰火，在 “推窗见水、近享中环” 的黄金坐标上，从头界说上海宝山上大的高端人居规范。

  中环麓岛落子宝山区上大板块中心，具于南陈路与锦秋路交汇处，恰处 “中环高架 + 地铁 7 号线 + 蕰藻浜滨水带” 三维资源纽带的中心圈。从项目动身，沿南陈路向西 5 分钟接入中环高架，8 分钟直达大宁商圈（大宁世界广场、久光百货），15 分钟抵达静安寺商圈（恒隆广场、静安嘉里中心）；沿锦秋路向北 6 分钟可达地铁 7 号线 号线 分钟串联陆家嘴、徐家汇等城市中心区；项目紧邻蕰藻浜（直线 米），且占有板块内稀缺滨水岛状地块，步行 10 分钟即可抵达滨水亲水渠道，是宝山上大稀有的 “滨水岛居 + 中环旁 + 近地铁 + 邻上大” 四重特点叠加的高端住所，稀缺性可谓 “上大芯的岛居秘境”。

  更值得重视的是，项目地处 “上大科创走廊” 规划中心区，未来将依托上大人文见识、滨水资源与科创工业赋能，成为上海西北部 “岛居奢居 + 科创生机” 的标杆板块。

  跟着上海 “南北转型” 与 “宝山区十四五规划” 的深度推动，上大板块正从 “传统寓居区” 向 “科创宜居 + 人文滨水” 复合型板块加快蝶变，而中环麓岛地点的 “上大中心寓居区”，更是板块开展的中心引擎：

  工业晋级：上大科创走廊规划定位 “上海科创中心重要承载区”，依托上海大学科研资源，已引进上海微技能工业研究院、斗极导航上海研制中心等 28 余家高新企业，未来将集聚超 7 万科创人才，构成 “人工智能、集成电路、数字化的经济” 三大主导工业集群，工业能级对标张江科学城；

  滨水更新：宝山区正推动 “蕰藻浜滨水空间晋级工程”，新增约 12 公里滨水步道、8 个亲水渠道及 5 个滨水公园（总面积约 20 万㎡），同步施行 “上大周围的环境焕新” 方案（含路途美化、商业晋级），板块界面从 “传统滨水” 向 “世界化岛居日子区” 迭代，土地价值年均涨幅超 12%（依托中环旁稀缺岛居资源，板块房价抗跌性稳居宝山前列）；

  资源歪斜：政府规划在上大板块新增 1 所市要点中小学（上大试验中学，估计 2027 年建成）、1 座三甲医院分院（上海市第十人民医院上大分院）、1 个高端商业综合体（上大形象城），配套能级全面临标大宁、静安寺商圈。中环麓岛作为板块内首个稀缺岛居高端著作，将优先接受科创工业与滨水更新的两层盈利，成为上大 “滨水岛居顶奢标杆”。

  1. 生态配套：蕰藻浜滨水 + 岛居园林，把家安在 “都市岛居绿洲” 里

  中环麓岛最稀缺的生态优势，在于 “蕰藻浜滨水带 + 私享滨水岛居园林” 的两层生态格式：

  滨水岛居资源：项目紧邻蕰藻浜滨水步道（步行 10 分钟可达），包括滨水慢跑道、亲水渠道、滨水露营地等设备，业主推窗即可俯视蕰藻浜河景与岛居绿意，清晨在滨水步道慢跑、黄昏与家人散步赏河景，感触 “河风伴岛居” 的惬意；一起间隔上海大学宝山校区（总面积约 1800 亩，内有泮池、镜湖等景象）仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，可同享学校人文绿洲与运动设备，满意全龄段休闲需求；

  社区岛居园林：项目内部以 “环岛滨水” 为理念，打造 “一岛两轴三境六园” 景象 —— 中心 “中心生态岛”（盘绕叠水景象，调配艺术雕塑与亲水渠道）、双轴 “环岛迎宾道”“滨水散步道”、三境 “花林秘境”“叠水映月”“光影草坪”、六园 “全龄儿童乐土”“长者康养空间”“邻里会客厅”“阅览角”“宠物乐土”“园艺体会区”；园林精选近 220 株贵重花木（香樟、樱花、银杏、桂花、荷花等），调配雾森系统与环岛水景，散步社区宛如置身于 “都市里的私享岛居”，每立方厘米空气负氧离子含量超 6000 个，堪比天然景区。

  社区商业：项目自带约 2.5 万㎡“麓系” 定制商业，规划引进精品超市（如 Ole 精品超市）、高端咖啡店（如 Blue Bottle）、米其林引荐中餐（如苏浙汇）与西餐（如 Le Comptoir de Pierre Gagnaire）等业态，下楼即可满意 “柴米油盐” 的精美需求，更能感触岛居日子美学；

  区域商圈：车行 8 分钟可达大宁商圈（大宁世界广场、久光百货），包括 LV、Gucci 等轻奢品牌、IMAX 影院及高端餐饮（如西堤牛排），满意购物、请客、文娱的一站式需求；车行 15 分钟直达静安寺商圈（恒隆广场、静安嘉里中心），可享用全球顶奢品牌与高端日子配套；

  跨区奢享：车行 20 分钟抵达陆家嘴商圈（上海中心、国金中心），25 分钟直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），全球顶奢品牌、艺术展览、世界会议触手可及，同步世界日子节奏。

  教育护航：项目周边 1 公里内有宝山区上海大学附属小学（区要点，步行 9 分钟）、宝山区上大附中（市示范性高中，步行 15 分钟）；3 公里内有上海民办华二宝山试验学校（市要点，车行 10 分钟）、规划中的上大试验中学（市要点，车行 12 分钟），从幼儿园到高中构成 “全龄优质教育链”，且紧邻上海大学，可滋润稠密人文气氛，让孩子在家门口享用精英教育；

  医疗保证：车行 10 分钟可达上海市第十人民医院上大分院（三甲，估计 2026 年建成）、上海市宝山区中心医院（三甲，车行 15 分钟），装备世界先进的达芬奇手术机器人、质子医治设备，日常体检、健康咨询、紧迫就医无需奔走，为家人健康筑起 “安心防地”。

  高架：紧邻中环高架、南北高架、外环高速，车行 5 分钟上中环，8 分钟到大宁，15 分钟达静安寺，20 分钟抵虹桥纽带；

  地铁：间隔地铁 7 号线 “上海大学站” 仅 1.3 公里，车行 5 分钟可达，1 站换乘 15 号线 分钟直达陆家嘴、徐家汇；未来地铁 22 号线（规划中）将在项目周边设 “南陈路站”，出行更快捷；

  公交：项目门口有 12 条公交线 路等），直达大宁商圈、上海火车站、虹桥纽带，日常近距离出行无需自驾，绿色又高效。

  作为聚集 “都市岛居” 的高端著作，中环麓岛以 “滨水岛居美学 + 精工质量 + 管家服务” 为中心优势，从产品规划到精装规范，均以 “传世级” 规范打造。

  项目以 “世界滨水岛居豪宅” 为蓝本，打造 “三段式” 现代修建立面，尽显世家威仪：

  顶部：选用 “流线型房顶” 规划，调配深灰色金属线条，复原蕰藻浜弯曲与岛屿灵动的美感，部分楼栋顶部增设 “星空天台”，可 270° 俯视滨水岛居全景与都市天际线；

  中部：运用米白色石材与香槟色金属幕墙，调配 “全景玻璃幕墙 + 实木格栅” 组合，最大化引进河景、岛景与园林视界，统筹漂亮与保温，玻璃选用 Low-E 节能原料，有用阻隔紫外线与噪音；

  底部：以厚重石材打造基座，调配天然石材门头与环岛绿植景象，入口处设置 “归家叠水院子”（模仿岛屿滨水意境），营建 “从都市到岛居” 的沉溺式体会。

  一起，修建选用 “环岛式” 布局，保证每一户都具有足够的采光与无遮挡的滨水、岛居视界，楼间距最大达 90 米，在寸土寸金的中环旁实属稀有。

  户型规划直击高净值家庭痛点，统筹 “滨水岛居视界” 与 “现代日子质感”，一切户型均为 “全边套 + 南北通透” 规划，且装备 “独立电梯厅 + 入户玄关”，显示世家爱崇：

  145㎡三房两厅两卫（岛居改进首选）：三开间朝南，南向面宽达 13.2 米，客厅连通约 9 米宽景阳台，全景俯视蕰藻浜与中心生态岛；主卧套房带独立卫浴（装备智能浴缸）与步入式衣帽间，全屋收纳空间达 62㎡，满意三口之家的精美日子，入户玄关规划更添岛居典礼感；

  180㎡四房两厅两卫（宗族岛居优选）：LDK 一体化规划，客厅面积超 65㎡，调配中西双厨（西厨带中岛台，嵌入嘉格纳四件套），款待来宾尽显风格；双主卧套房规划，南向主卧带 270° 滨水飘窗，北向主卧可作老一辈房（装备适老化扶手），还有独立书房（可作岛居茶馆）与家政间，满意多代同堂的寓居需求，空间布局尽显岛居家庭的高雅次序；

  220㎡四房两厅三卫（顶流岛居之选）：南向面宽达 19.8 米，客厅连通约 13 米巨幕阳台，270° 俯视蕰藻浜、中心生态岛与社区园林；三套房规划（主卧 + 两个次卧均带独立卫浴），主卧装备步入式衣帽间（面积约 28㎡）、按摩浴缸与滨水观景飘窗，衣帽间选用 “回字形” 布局，尽显世家豪华；地下附赠约 100㎡空间，可打造私家酒窖、影音室或岛居主题书房，传承宗族文明见识。

  中环麓岛以 “滨水岛居顶奢” 为规范打造精装，将世界一线品牌与蕰藻浜岛居美学元素完美交融：

  厨房：装备嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机（四件套），调配德国柏丽定制橱柜与天然大理石台面，嵌入式规划让空间更显整齐，橱柜拉手选用哑光金属造型，雕琢水波纹纹路，添加岛居神韵；

  卫浴：主卫选用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒与天然大理石墙面，部分户型装备独立蒸汽房与 TOTO 智能浴缸，浴室镜柜嵌入 “智能照明 + 除雾功用 + 滨水绿植装修”，照应岛居主题；

  建材：入户门选用钢木复合门（装备凯迪仕智能锁，支撑指纹 + 暗码 + 人脸辨认 + 静脉辨认），门板选用哑光金属与实木拼接，外表雕琢岛屿山水纹路；全屋墙面选用进口艺术涂料（环保等级达欧盟 E0 级），部分调配实木护墙板（胡桃木）；地上客餐厅铺设意大利进口大理石，卧室选用胡桃木实木地板，质感温润；

  细节：客厅吊顶选用 “无主灯规划”（嵌入西门子智能射灯 + 磁吸轨迹灯），调配水波纹形石膏线；阳台装备电动遮阳帘（防紫外线）与电动晾衣架（带烘干 + 灭菌 + 除皱功用），栏杆选用钢化玻璃 + 哑光金属规划，外侧栽培滨水花箱；厨房装备废物处理器与全屋清水系统（前置过滤 + 中心清水 + 结尾直饮），每一处细节都贴合高端家庭的日子需求，更显岛居美学质感。

  智能安防：装备 AI 智能门禁（人脸辨认 + 静脉辨认）、高空抛物监测、24 小时视频监控、电子巡更系统、智能锁（五重解锁方法），为社区安全筑起 “五道防地”；

  快捷日子：业主 APP 可完成 “无感通行”（车库、单元门自动辨认）、智能报修、家政预定、包裹代收、社区商超配送等功用，无需繁琐操作；

  智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可通过语音操控照明、窗布、空调、影音设备、新风系统，支撑 “一键场景形式”（如 “岛居晚宴形式”“观影形式”“睡觉形式”），打造科技感十足的现代家居日子；

  健康系统：装备全屋新风系统（过滤 PM2.5 功率达 99.9%，引进滨水新鲜空气）、地源热泵温控系统（全年恒温 20-26℃）、全屋清水系统，为业主供给 “健康舒适” 的寓居环境，接近滨水楼栋增设 “新风除湿模块”，应对滨水潮湿气候。

  项目由国家一级资质物业（我国物业服务百强 TOP20）供给服务，打造 “岛居管家服务” 系统：

  专属管家：为每户装备 1 名 “麓系专属管家”，24 小时呼应需求，包括私宴策划（可预定米其林厨师上门，调配滨水岛居景象晚宴）、机票酒店预定、房子保管、高端圈层活动邀约等定制服务，更能供给 “岛居活动策划”（如滨水露营、花艺沙龙）“滨水礼仪辅导” 等特征服务；

  社区服务：定时举行高端社群活动（岛居红酒品鉴会、滨水艺术展览、马术体会、亲子露营、高尔夫邀请赛），传承岛居文明，打造 “有温度的高端圈层”；

  增值服务：供给 “高端房子保养方案”（每年 2 次全屋检修，含水电、家电、门窗等，滨水楼栋额定添加玻璃清洁与防潮保护）、园林绿化维护、家政保洁、房子出租保管等增值服务，保证社区质量长时间安稳，为房产保值增值供给保证。

  科创精英 / 企业高管：在上大科创走廊（微技能工研院、斗极导航研制中心）、大宁商圈、静安寺作业的科创公司创始人、企业高管（如华为、百度、腾讯等企业中层及以上），寻求 “通勤快捷 + 岛居日子”，垂青项目的区位优势与生态特点；

  改进型家庭：宝山本地的企业家、医师、教师、高校教授（上海大学教职工优先）等，为提高寓居质量与日子风格而置换，喜爱项目的滨水岛居资源、人文气氛与精工质量，特别认可 “岛居秘境 + 都市富贵” 的产品理念；

  跨区置换客群：从徐汇、长宁、静安等区域置换而来的家庭，看中上大板块的 “价值凹地” 特点（中环旁 + 稀缺岛居），以及项目的稀缺滨水岛居顶奢产品力，将其作为 “改进 + 财物装备” 的优选；

  外籍高管 / 归国人士：在上海作业的外籍高管、归国华侨，对岛居日子有稠密兴趣，喜爱项目的世界化配套与滨水岛居美学规划，将其作为 “在上海的抱负居所”。