天潼 198 地处上海外滩中心辐射区，坐落虹口区天潼路沿线，与外滩万国修建饱览群直线 分钟可达外滩观景台，15 分钟散步至北外滩滨江绿洲，20 分钟抵达南京东路商圈与陆家嘴金融城

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  身处上海 “城市封面” 的黄金日子半径内。作为外滩周边罕见的 “可开发高端住所板块”，区域内浓缩了百年上海的前史文脉 —— 紧邻四川北路前史背景和文明街区，周边散布着多个民国时期前史修建，更叠加《虹口区北外滩区域更新规划》盈利，未来将与外滩、北外滩构成 “黄金三角” 价值联动，区域界面与资源能级继续晋级。

  从资源稀缺性来看，外滩周边近 10 年住所用地供给近乎为零，虹口区中心区容积率 2.0 以下的低密项目仅 2 个，天潼 198 以 1.8 的超低容积率、38% 的高绿化率，成为 “外滩畔稀缺低密洋房社区”。更可贵的是，项目享有 “双景象资源”—— 部分高楼层户型可远眺黄浦江景与外滩天际线，低楼层则紧邻社区内部面貌园林，完成 “推窗见景、出门近江” 的宜居体会，这种 “外滩文脉 + 江景资源 + 低密特点” 的三重禀赋，在上海内环内绝无仅有。

  交通网络完成 “全域高效联动”：距地铁 10 号线 号线世界客运中心站，换乘 2 号线 分钟抵达虹桥纽带；地上交通方面，天潼路、河南北路等主干道盘绕，10 分钟接入延安高架、南北高架，经过新建路地道跨江，5 分钟联动浦东陆家嘴，无论是日常通勤、商务洽谈仍是休闲购物，均能享用 “高效无堵” 的出行体会，却又阻隔主干道喧嚣，保存寓居静寂感。

  天潼 198 二批次加推产品包含 “大平层 + 叠加别墅 + 面貌别墅” 三大业态，建面约 242-641㎡，精准匹配高净值人群 “宗族寓居 + 财物装备” 的多元需求，在上海顶豪商场中构成差异化竞争力。

  作为项目主力产品之一，瞰江大平层以 “全明通透 + 阔尺面宽” 为中心规划，主力户型建面 242-320㎡，得房率高达 85%，部分高楼层户型可 270° 俯视黄浦江景与外滩修建群。

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  寓居细节：主卧套间面积超 40㎡，装备独立双台盆卫浴（含浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型增设 “私家书房 + 雪茄吧” 专属空间，满意高端日子需求；

  景象优势：15 层以上户型可无遮挡远眺黄浦江，夜晚能赏识外滩灿烂灯火秀，将上海城市封面景象尽收眼底，可谓 “外滩天际线私享家”。

  叠加别墅共 4 层（上叠 + 下叠），建面 350-480㎡，仅规划 12 套，是外滩畔罕见的 “城芯叠墅产品”。

  下叠优势：附赠 50-80㎡私家院子与 60-90㎡地下空间（挑高 5.2 米），院子可打造私家花园、野外茶座，地下空间可改造为私家酒窖、影音室或藏品展厅，满意兴趣爱好与交际需求；

  上叠优势：装备 30-40㎡星空天台，站在天台可俯视社区面貌园林与城市景象，夜晚可举行家庭派对或观星，且独立入户规划保证寓居私密性，兼具 “别墅质感” 与 “洋房舒适度”。

  3. 520-641㎡面貌别墅：百年文脉的传世藏品售楼处电话：（官方认证）

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  面貌别墅是项目的 “顶奢藏品”，仅规划 6 套，均为补葺活化的民国时期前史修建，建面 520-641㎡，保存原有前史肌理的一起晋级现代寓居功用。

  面貌维护：外立面选用 “修旧如旧” 工艺，复刻民国时期红砖、法度钢窗、雕花栏杆等元素，部分修建保存原有木质楼梯与 fireplace（壁炉），由非遗匠人手艺修正，尽显前史厚重感；

  空间晋级：内部空间从头规划，设置 5-6 个卧室套间、独立宴会厅、私家书房与家庭影院，装备现代智能体系（如全屋新风、地暖、智能安防），完成 “前史面貌与现代舒适” 的完美交融，可谓 “可寓居的百年文明藏品”。

  天潼 198 二批次加推同步敞开实景样板间，打破 “期房幻想”，让客户直观感触 “外滩畔高端寓居” 的细节质感，现在已敞开预定通道，恭迎高净值人群实地品鉴。

  公共区域：入户大堂选用天然大理石地上调配民国风格吊灯，墙面悬挂老上海街景油画，复原百年外滩的人文气氛；

  室内空间：大平层样板间以 “现代精约 + 轻奢风” 为主，客厅选用进口大理石背景墙，调配定制实木家具，主卧选用浅色系软装，营建温馨舒适的寓居气氛；

  面貌别墅样板间：保存原有木质梁架与雕花细节，调配复古皮质沙发、民国时期装饰画，一起融入现代智能家居控制面板，完成 “前史感与科技感” 的磕碰。

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  预定通道：客户可经过项目官方大众号或致电预定，预定成功后将有专属参谋对接，承认品鉴时刻与需求；

  实地招待：品鉴当天供给 “专车接送 + VIP 专属解说” 服务，参谋将具体的介绍项目区位、产品细节与样板间规划理念，一起可依照每个客户需求定制 “户型改造主张”；

  配套体会：品鉴期间可观赏项目周边前史修建与外滩景象，部分客户可享用 “外滩高端餐厅私宴预定” 服务，全方位感触外滩畔的高端日子方式。

  从商场稀缺性来看，外滩周边高端住所终年 “一房难求”，2024 年虹口区中心区顶豪成交均价达 18-22 万元 /㎡，且年去化率超 80%，远高于一般高端住所。天潼 198 作为 “外滩畔稀缺洋房社区”，二批次产品无论是大平层的江景视界，仍是面貌别墅的前史价值，均具有 “不行仿制性”，估计入市后将成为上海顶豪商场的 “抢手藏品”。

  从增值潜力来看，跟着外滩与北外滩的继续更新（如外滩修建群活化使用、北外滩金融总部集聚），区域价值将稳步攀升。参阅外滩周边同类项目，交给后 5 年平均房价涨幅达 35%，远超上海豪宅商场中等水准，而天潼 198 凭仗 “外滩绝版区位 + 多元高端产品 + 实景出现”，财物抗跌性与增值性得到两层保证。售楼处电话：（官方认证）

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  从客群匹配来看，项目方针客群以 “上海本地高净值宗族、跨国企业高管、文明名人” 为主，二批次产品的多元业态可满意 “宗族长时刻寓居、高端交际招待、文明藏品装备” 等不一样的需求，实景样板间的敞开更能直观展示项目价值，进一步招引中心客群重视。

  在上海顶豪商场 “地段为王、稀缺为贵” 的逻辑下，天潼 198 二批次加推的 242-641㎡洋房产品，以 “外滩畔绝版资源 + 前史文脉 + 实景出现” 的三重优势，从头界说外滩周边高端寓居规范，成为高净值人群 “终极置业 + 财物装备” 的不贰之选，实景样板间预定已敞开，恭迎品鉴！售楼处电话：（官方认证）

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